Najem okazjonalny
Od kilku lat rynek najmu w Polsce kwitnie. Jednak wraz ze wzrostem ilości zawieranych umów, pojawiają się również zagrożenia np. brak płatności. Jedną z form zabezpieczenia interesów właścicieli mieszkań jest zawarcie umowy najmu w formie aktu najmu okazjonalnego.
Czym jest najem okazjonalny ?
To forma umowy najmu lokalu mieszkalnego, która zapewnia wynajmującemu dodatkowe zabezpieczenie w przypadku najemcy który zalega z płatnościami.
Warunki które trzeba spełnić aby umowa najmu okazjonalnego była ważna :
– konieczne zawarcie umowy w formie aktu notarialnego
- następnie zgłoś zawarcie umowy do urzędu skarbowego w terminie do 14 dni od daty rozpoczęcia najmu
- kolejno zostaje Ci już tylko odprowadzenie podatku wysokości 8.5% od kwoty najmu(możliwość rozliczenia podatku miesięcznie lub kwartalnie)
Najważniejszym załącznikiem do umowy najmu okazjonalnego jest oświadczenie o poddaniu się egzekucji.
Oświadczenie o poddaniu się egzekucji w najmie okazjonalnym to dokument, w którym najemca dobrowolnie zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu w przypadku zakończenia umowy najmu, np. z powodu niepłacenia czynszu lub innych naruszeń umowy.
Oświadczenie o poddaniu się egzekucji
–umożliwia szybką eksmisję bez konieczności przeprowadzania długotrwałego postępowania sądowego.
-w dokumencie o poddaniu się egzekucji najemca musi wskazać adres na który będzie wykonana egzekucja oraz zgoda właściciela lokalu pod podanym adresem , że wyraża na to zgodę .
-W przypadku gdy ta nieruchomość posiada więcej niż jednego właściciela będzie wymagana zgoda wszystkich właścicieli.
Forma aktu notarialnego:
Oświadczenie o poddaniu się egzekucji musi być sporządzone w formie aktu notarialnego, aby było skuteczne i stanowiło podstawę do szybkiej eksmisji.
A co gdy adres straci aktualność lub zmieni się właściciel tej nieruchomości ?
W razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu najemca musi powiadomić o tym właściciela w ciągu 21 dni i wskazać inny adres w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji
Możliwe zagrożenia gdy najemca poda nam nieprawdziwy adres do eksmisji.
- nawet jeśli adres jest formalnie poprawny, to w praktyce może być fikcyjny: np. jest przepełniony , niezamieszkany lub nie nadaje się do zamieszkania.
- Trudności z egzekucją – komornik nie przeprowadził eksmisji „na bruk”. Jeśli adres jest niedostępny , eksmisja może zostać nie wykonana.
Co zrobić gdy najemca nie ma możliwości wskazać adresu na który podda się egzekucji ?
Jeżeli pojawił się potencjalny najemca ale nie może wskazać adresu do wykonania eksmisji to naprzeciw potrzebom wychodzą firmy, które za opłatą podają adresy.
Jedną z opcji jest usługa wprowadzona przez firmę Okazjonalny.info
Spółka jest właścicielem nieruchomości, w których będzie mógł zamieszkać najemca, gdy zostanie wykonana egzekucja obowiązku opróżnienia i opuszczenia lokalu mieszkalnego. Skorzystać mogą z niej również obcokrajowcy.
Korzyści ze skorzystania usługi Okazjonalny.info :
– gwarantuje adres do poddania się eksmisji
-działa bezstronnie – co daje nam pewność że nie jest w zmowie z najemcą
-szybka realizacja usługi, do 2 dni roboczych
-niski koszt 399 zł brutto bez względu na okres trwania umowy najmu oraz bez względu na ilość osób podpisujących umowę
Aby sprawdzić ofertę kliknij w link : https://app.okazjonalny.info/?p=signup&afflink=szafarczyk
Zapraszam do kontaktu odpowiem na każde pytanie,
Tymoteusz Szymura.
