Autor: Tymoteusz Szymura
Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Dlatego zanim podpiszesz umowę, warto upewnić się, że wszystko jest w porządku — szczególnie pod kątem prawnym. Oto praktyczny przewodnik, który pomoże Ci, uniknąć kosztownych niespodzianek.
📘 1. Uzyskaj numer księgi wieczystej
To pierwszy i najważniejszy krok. Księga wieczysta to publiczny rejestr, który zawiera informacje o:
• właścicielu nieruchomości
• ewentualnych obciążeniach (np. hipoteka, służebność)
• roszczeniach osób trzecich
• przeznaczeniu nieruchomości
Numer księgi można uzyskać od właściciela, z ewidencji gruntów lub ze spółdzielni mieszkaniowej (jeśli dotyczy).
🔍 2. Sprawdź księgę wieczystą online
Wejdź na elektroniczny system ksiąg wieczystych i wpisz numer. Zwróć uwagę na:
• Dział I – opis nieruchomości (adres, powierzchnia)
• Dział II – właściciel lub współwłaściciele
• Dział III – ograniczenia, służebności, spory
• Dział IV – hipoteki i inne zobowiązania finansowe
Jeśli coś wygląda podejrzanie — np. kilka właścicieli, wpisy o roszczeniach — warto skonsultować się z prawnikiem.
📄 3. Przejrzyj dodatkowe dokumenty
Poza księgą wieczystą warto sprawdzić:
• Akt notarialny – potwierdza legalność nabycia nieruchomości
• Plan zagospodarowania przestrzennego – określa, jak można wykorzystać działkę
• Decyzje administracyjne – np. pozwolenie na budowę, warunki zabudowy
• Zaświadczenia z urzędu gminy – np. o braku zaległości podatkowych
⚠️ 4. Na co szczególnie uważać?
• Czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką?
• Czy nie ma wpisów o służebności (np. przejazdu przez działkę)?
• Czy właściciel ma pełne prawo do sprzedaży (np. nie jest współwłaścicielem bez zgody innych)?
• Czy nie toczy się postępowanie sądowe dotyczące nieruchomości?
✅ 5. Kiedy warto zlecić audyt prawny?
Jeśli klient kupuje nieruchomość o dużej wartości, z rynku wtórnego lub z niejasną historią — warto zlecić audyt prawny. To inwestycja, która może uchronić przed poważnymi problemami.
🤝 Zamiast ryzykować – skorzystaj z doświadczenia
Sprawdzanie stanu prawnego nieruchomości to nie tylko formalność — to kluczowy etap, który może zadecydować o tym, czy transakcja będzie bezpieczna i bezproblemowa. W teorii wszystko wydaje się proste, ale w praktyce… każdy przypadek jest inny.
Jako agent nieruchomości znam te niuanse , i wiem, gdzie najczęściej kryją się pułapki. Dlatego zamiast działać samodzielnie i ryzykować, warto mieć obok siebie kogoś, kto:
- wie, jak czytać księgi wieczyste i co powinno wzbudzić niepokój
- potrafi skontaktować się z odpowiednimi urzędami i uzyskać potrzebne dokumenty
- doradzi, czy warto negocjować, czy lepiej odpuścić
- zadba o to, byś nie kupił problemów zamiast nieruchomości
Jeśli myślisz o zakupie mieszkania, domu czy działki — odezwij się. Porozmawiamy, przeanalizujemy sytuację i wspólnie zadbamy o to, by Twoja decyzja była bezpieczna i przemyślana.
Bo dobry agent to nie koszt — to inwestycja w spokój.
Zostaw komentarz