Jedną z ważniejszych czynności przed zakupem nieruchomości jest sprawdzenie księgi wieczystej.
Księga wieczysta to dokument, który przedstawia stan prawny nieruchomości.
Z analizy księgi dowiesz się komu i jakie prawa przysługują do danej nieruchomości.
Księgi wieczyste są jawne i każdy zainteresowany zakupem ma prawo zapoznania się z jej treścią.
Księgi wieczyste to dosłownie teczki w których zawarte są wszystkie informacje dotyczące danej nieruchomości.
Każda księga wieczysta składa się z 4 działów:
I – oznaczenie nieruchomości
II – oznaczenie właściciela nieruchomości
III – informacje o ograniczonych prawach rzeczowych i roszczeniach ciążących na nieruchomości
IV – informacje o hipotekach
Aby sprawdzić księgę wieczystą musisz znać jej numer. Numer księgi wieczystej składa się z :
– 4- znakowego kodu danego wydziału ksiąg wieczystych
– 8-cyfrowego właściwego numeru księgi wieczystej
– cyfry kontrolnej.
Każdy z tych elementów oddzielony jest ukośnikiem.
W jaki sposób możesz sprawdzić księgę wieczystą?
– w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego odpowiedniego dla położenia danej nieruchomości
lub
– online na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/
Ten drugi sposób jest bardzo wygodny, ponieważ oszczędza nasz czas! Nie zawsze kupujemy nieruchomości położone blisko naszego miejsca zamieszkania.
Jeżeli masz pytania lub wątpliwości związane z księgami wieczystymi to zapraszam do zadawania pytań ! Chętnie pomogę rozwiać Twoje wątpliwości !